Afdwalen

In mijn zoektocht naar een geschikt onderwerp voor mijn MUAD-masterproef loop ik voor mijn gevoel telkens tegen hetzelfde punt aan…. afdwalen… Ik wil ontzettend graag een heldere en concrete onderzoeksvraag formuleren, maar hoe meer ik lees en google, hoe meer ik lijk af te dwalen. Mijn gedachten gaan alle kanten op. Hoe gaat dit ooit goed komen?

Wat wil ik onderzoeken? En belangrijker nog, wat wil ik eigenlijk weten? Tegen welk probleem loop ik aan in mijn eigen dagelijkse praktijk? Welk onderwerp vind ik boeiend genoeg om me hier langere tijd in vast te bijten? Want daarvan ben ik wel overtuigd, het onderwerp moet me wel na genoeg aan het hart liggen om me hier vervolgens volledig op te kunnen storten. Het moet iets zijn waarover ik gepassioneerd ben (in de positieve zin). Waar ik meer kennis over wil vergaren of iets waar ik graag een bijdrage aan zou willen leveren (omdat ik vind dat zaken anders moeten worden georganiseerd: socialer, duurzamer, maatschappelijker, eerlijker, creatiever en innovatiever). Maar ja, dat ik makkelijker gezegd dan gedaan…

Beginnen bij het begin

Ieder onderzoek begint met een probleem. Al enige tijd ben ik gefascineerd door het verschijnsel ‘rendementsdenken’. Dit is bij mij onder andere getriggerd door de ‘foodrevolutie’ van Jamie Oliver (gezonder eten tegen overgewicht en daardoor mogelijk ook lagere publieke zorguitgaven). Maar ook door het boek ‘Dit kan niet waar zijn’ van Joris Luyendijk (over het corrupte financiële systeem dat hoognodig toe is aan een revolutie) ben ik steeds meer aan het nadenken over dit verschijnsel. Zoals ik in een eerdere blog ook al aankaartte is het (financiële) rendementsdenken steeds prominenter aanwezig in onze maatschappij, waarbij kosten worden gebruikt als maatstaf voor relevantie.

Inzoomend op gebiedsontwikkeling, hebben zich sinds de kredietcrisis een groot aantal veranderingen voorgedaan. Ook hier heeft het ‘rendementsdenken’ lange tijd een prominente rol ingenomen. Echter de traditionele werkwijze bij ruimtelijke ontwikkelingen (uitbreidingslocaties, aanbodgericht en kapitaalintensief), waarbij veel geld kon worden verdiend door voornamelijk de waardevermeerdering als gevolg van de bestemmingswijziging, biedt geen uitkomst meer voor nieuwe initiatieven. De combinatie van toenemende complexiteit van opgaven, afnemende verdiencapaciteit, hoge investeringskosten, beperkte middelen (zowel publiek als privaat) en tegelijkertijd de groeiende behoefte aan maatwerk en kwaliteit dwingen partijen te zoeken naar andere vormen van waardeontwikkeling.

Houston, we have a problem…

Grond en vastgoed zijn niet langer meer de grote waardedragers van een ruimtelijke ontwikkeling (in ieder geval niet meer vanzelfsprekend). Er zullen nieuwe rendementen moeten worden gevonden in financiële, procesmatige en inhoudelijke aspecten. Om deze investeringen rendabel te maken zullen andere rendementen (bijv. sociaal, maatschappelijk, duurzaam, etc.) moeten worden meegewogen bij investeringsbeslissingen. Echter zijn deze ‘zachte’ rendementen nu vaak nog onvoldoende te kwantificeren en kapitaliseren waardoor het lastig is om nieuwe partijen te overtuigen mee te doen in een nieuwe ontwikkeling. Daarnaast verwacht ik, dat – mocht het te gelde maken van deze rendementen toch mogelijk blijken – uitkomsten hiervan per type opgave en gebied telkens zullen verschillen waardoor ze niet of nauwelijks in een formule of model zijn te stoppen.

Waar ik, denk ik, vooral benieuwd naar ben is: “welke rendementen dienen behaald te worden (en door en/of voor wie) om een investering verantwoord te kunnen laten zijn en kan een te behalen ‘zacht’ rendement als trigger of middel dienen voor een nieuw ruimtelijk initiatief?” Zou dit het einde kunnen zijn van mijn continue ‘afdwalen’?

2 Comments

  • Reply Floor 23 augustus 2016 at 11:49

    Gaat de goede kant op Judith, maar je weet dat je dat je de onderzoeksvraag nog scherper, concreter en pragmatischer kan formuleren. Go for it!

    • Reply Judith 24 augustus 2016 at 07:06

      Thanks Floor, je hebt natuurlijk gelijk… ik ben er nog niet. Maar hopelijk vliegen vanaf hier mijn gedachten niet meer zo wild in het rond. Wordt vervolgd…

    Leave a Reply

    Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.